Неоплата аренды без заключения договора и удержание имущества арендатора

Скажите пожалуйста, если офис был в аренде, но договор был заключен на другой офис, в котором арендатор уже не работал, а на рабочий офис были только устные договоренности. за последний месяц он не расплатился, но и не работал там, а по договору он должен предупредить за 30 дней о том что и съезжает и заплатить за последний месяц, но договора нет. могу ли я удерживать его имущество и подать на него в суд? договор был заключен на 11 месяцев, срок истек.

Что-то требовать вы праве если есть основания на это. Основания - это доказательства на которые можно ссылаться, например: договор, расписка, показания свидетелей. Если есть доказательства подтверждающие устные договоренности, то взыскать еще есть возможность. Удерживать чужое имущество без оснований - это самоуправство.